Отчуждение квартиры. Что такое отчуждение имущества и что оно влечет за собой

Сделки с недвижимым имуществом, в частности квартирой, согласно современному законодательству, должны оформляться в нотариальном порядке. Независимо от формы отчуждения, кроме случаев принудительного изъятия данного имущества.

Добровольное отчуждение

Законодательно предусмотрены следующие формы добровольной передачи недвижимого имущества от одного лица другому:

• продажа;
• дарение;
• передача по договору пожизненного содержания.

Все описываемые договоры, по которым происходит отчуждение квартиры (доли квартиры), удостоверяются у нотариуса и должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе (ст. 18 ЖК РФ), ведущем реестр объектов недвижимости (Росреестр).

Стоит помнить, что при отчуждении недвижимости находящейся в долевой, общедолевой собственности, либо объект был приобретён в период нахождения собственника в брачных отношениях, для совершения подобной сделки необходимо согласие на отчуждение квартиры сособственников, либо супруга.

Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора:

• письменная форма;
• наличие полных установочных данных лица, отчуждающего имущество;
• полные установочные данные лица, получающего имущество;
• описание объекта договора, с указанием площадей, имеющихся регистрационных номеров, а также, при наличии обременений;
• сумму, если договор носит возмездный характер;
• дату составления;
• иных сведения, имеющие значения для соблюдения законности.

Помимо этого договор отчуждения квартиры должен содержать данные о наличии, либо отсутствии зарегистрированных лиц, не обладающих правоспособностью, а именно несовершеннолетних, либо недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц. В данном случае согласие на совершение сделки должно быть получено не только от законного (назначенного судом) представителя указанных лиц, но и в Органах опеки.

Все вышеперечисленные требования и правила следует применять не только при составлении договора купли-продажи объекта, но также и при иных формах отчуждения. Дарственная на квартиру , равно как и договор пожизненного содержания должны быть удостоверены нотариально и пройти государственную регистрацию.

Принудительное отчуждение

Законодательно предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого помещения может быть произведено принудительно:

• конфискация имущества по приговору суда;
• изъятие имущества по решению суда, как у незаконного, либо недобросовестного приобретателя;
• реализация недвижимого объекта в ходе принудительного исполнения решений судебных органов.

Из последнего пункта имеется одно исключение - жилое помещение не может быть продано в счёт погашения имеющихся долгов в том случае, ели это единственное пригодное для проживания должника и его семьи жильё.

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы...

Как продать ипотечную квартиру

Иногда у получателей ипотечных кредитов не хватает денежных средств для своевременного погашения всех обязательств. В такой ситуации единственным способом избавления от финансовой зависимости является реализация ипотечно...

Что такое проблемные квартиры

Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния. По экспертным оценкам доля «пр...

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена...

Как продать долю в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на...

15.11.2018 - Михаил Тараскин

Здравствуйте! Приставы наложили арест на ипотечную квартиру. На имущество поручителя тоже. Скажите, есть ли возможность сохранить имущество поручителя, отдав залоговое имущество, т.е. квартиру?

15.09.2018 - Анастасия Данилова

Здравствуйте получил гражданство а постоянной регистрации нет хочу приобрести долю 8 м2 сможет ли семья из четырёх человек прописатса по скольку читал что мфц отказывается регестрировать при наличии доли

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.09.2018 - Егор Бектемиров

Квартира в общей долевой собственности: Я, жена и сын. С женой в разводе. Сын инвалид 1гр уже 8 лет, недееспособен. Я опекун.

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.08.2018 - Тамара Семенова

Здравствуйте. Собственниками недвижимого имущества являются 3 чел. по наследству. 1/3 доля принадлежит несовершеннолетнему. Как происходит сделка по продаже 1/3 доли ребенка, в каком порядке? Разрешение органов опеки уже есть. 1/3 долю выкупают собственники 2/3 доли. Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.07.2018 - Клавдия Боброва

Может ли муж,после расторжения брака сделать отчуждение квартиры(он собственник) я с дочерью прописана в ней,и будет ли это законно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2018 - Ирина Кузнецова

здравствуйте мне нужна форма справки отчуждения при купле прдажи

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2018 - Петр Рогалюхин

здравствуйте, у нас такая ситуация. хотим оформить документы для будущей продажи квартиры. квартира в общей долевой собственности, приватизирована, один собственник-бабушка 90 лет. можно ли продать квартиру чтобы бабушку не трогать, плохо двигается уже. нужно отдельно оформлять соглашение об отчуждении доли, чтобы например дела вел один из нас?кадастровый паспорт старый, могу ли ли получить за всех его я, или нужно всех собственников?

12.05.2018 - Илья Теренин

здравствуйте. В документе на квартиру написано 158/329 доли, вместо 1/2. Как это понимать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.04.2018 - Надежда Казакова

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по Закону РК Отчуждение жилища нужно юридическое определение со ссылкой на закон Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.03.2018 - Марина Романова

Здравствуйте! Я хотел бы узнать, что такое отчуждение жилья? Какие действия под него попадают?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.01.2018 - Вячеслав Сметанников

добрый вечер.поставила на продажу квартиру а мне в реестре что нельзя отчуждать

12.12.2017 - Вера Веселова

Жду Вашего звонка по запросу.

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.11.2017 - Сергей Кинжалов

Здравствуйте, после смерти отца я вступала в права наследства на квартиру в другом регионе в 2015 году. В дальнейшем, в суде было заключено мировое соглашение об отказе в доле от квартиры в пользу его супруге в 2016 году. Сейчас из налоговой по месту проживания получила письмо о необходимости выплаты налога в связи отчуждения имущества, находящегося в собственности до трех лет. Должна ли я его платить?

15.10.2017 - Любовь Громова

зачем нужно отчуждение частной собственности при сносе?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.10.2017 - Григорий Карамзин

добрый день! Я хочу продать квартиру. Из документов есть только договор приватизации на родителей и наменя. С чего начать? Какие документы нужны от родителей? : 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.08.2017 - Андрей Кулемкин

я жена военнослужущего участвовала в приватизации квартиры несовершенно летняя как сделать отчуждения чтобы не было ухудшения жилищных условий

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.08.2017 - Артем Лихобабин

сын имеет долю в квартире отца доли разделены как получить долю деньгами?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.08.2017 - Лидия Гусева

Здравствуйте. Если человек желает подарить долю квартиры в г.Ижевске, а живет в другом городе и приехать не может, может ли он оформить сделку в своем городе и выслать документы для регистрации квартиры в г.Ижевске заказным письмом? Если можно, то какие документы для этого необходимы?

24.07.2017 - Ирина Куликова

что такое справка об отчуждении

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.06.2017 - Денис Гавшиков

мне нужно продать две комнаты по одной.У нас эти комнаты в общей долевой собственности. Можно ли сделать отчуждение? Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.06.2017 - Диана Егорова

Я хочу сделать отчуждение квартиры в пользу государства: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.06.2017 - Ольга Полякова

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при одновременной сделке по продаже и покупке квартиры с помощью риэлтеров, есть пункт для оплаты "отчуждение и(или) приобретение квартиры" Надо ли два раза оплачивать установленные базовые величины. И в каких случаях применяется "и", а в каких "или"?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.05.2017 - Вероника Шестакова

Здравствуйте. Мой вопрос: считается ли отчуждением квартиры, если я арендую квартиру с последующим выкупом в определенный срок? спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.05.2017 - Юрий Наровчатов

При оформлении ипотеки, муж написал отчуждение от квартиры, что это означает?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.05.2017 - Татьяна Боброва

Здравствуйте! У меня покупка однокомнатной квартиры с отчуждением.Есть несовершеннолетняя дочь. Доли в комнате в общежитии, моя 5\8 и дочери 3\8. В МФЦ отказались мне оформить эту сделку. Где дочери выделяется 1\3 доли.

11.05.2017 - Инна Комарова

освободите поле

27.04.2017 - Юлия Тарасова

Здравствуйте! Меня зовут. Есть необходимость составить соглашение о разделе имущества супругов после развода и договор купли-продажи ОН (либо договор отчуждения, какой из них точно не могут понять) в Сбербанк, для переоформления ипотечного займа с основного заемщика на созаемщика (т.е. на меня) : 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.04.2017 - Дмитрий Губкин

добрый день, после приобретения жилья по сертификату по закон я должна сделать отчуждение жилого помещения, в котором сейчас проживаю на праве собственника. Если этим жилым пломещением является дом на земельном участке могу ли я "отдать" только дом, но не землю

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.04.2017 - Александр Бабский

Здравствуйте! у меня доля 1/4 квартиры в Казахстане, я гражданка РФ, там проживать не буду, если юридически оформлю долю, надо мне делать отчуждение по истечении 1 года, могу данную долю потерять? или она за мной будет числится, я проживать в Казахстане не буду не когда. : 11:00 - 13:00

19.04.2017 - Ирина Семенова

Здравствуйте. Мама хочет подарить квартиру совершеннолетнему сыну. Обязательно ли посещать нотариуса или можно договор составить самостоятельно? Нужно ли согласие отца для сделки? : 13:00 - 15:00

11.04.2017 - Юлия Волкова

с чего меньше налог с дарственной на квартиру(ближайший родственник) или договора на отчуждение

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.04.2017 - Лилия Андреева

Здравствуйте. Я служила в Казахстане, после увольнения приватизировала квартиру в г.Балхаше. В договоре о приватизации указаны мои дети. Старший сын женат и живет в Алмате. Младший сын живет со мной в Твери. Квартира пустует уже полтора года, долги копятся, частично оплачиваю. Сейчас беру отпуск, что бы съездить в Балхаш и решить вопрос с квартирой. Продать я не успею. Может отчуждение сделать или доверенность на продажу.. Как быть с младшим сыном?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.03.2017 - Юлия Семенова

если ранее я дарила свою квартиру детям затем они мне ее вернули продав ее мне,значится ли это продажей?

20.03.2017 - Зоя Борисова

здравствуйте! подскажите-отчуждение квартиры в аварийном доме при предоставлении другой за чей счет.?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.03.2017 - Марина Ильина

Добрый день!Имеем в собственности в долевом строительстве квартиру,площадью 31,24 кв.м.,куплена на средства мат.капитала,платим за нее ипотечный кредит.Доли поделены поровну между мужем,женой и 3 несовершеннолетними детьми.Как мужу провести отчуждение своей доли,куда обратиться и какие документы нужны?Спасибо

12.03.2017 - Максим Савастеев

Здраствуйте я купила квартиру по доворенности в которой пишется отчуждение своих прав,а не продажа. Тем самым я не могу оформить недвижимость на себя

09.03.2017 - Евгений Поваров

покупатель не торопиться провести отчуждение квартиры могут ли быть какие нибудь последствия для продовца

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.02.2017 - Валентина Сидорова

Добрый день! СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ОБРЕМЕНЕНИЕ ЖИЛЬЯ ИПОТЕКОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАЙМА ДРУГИМ СУПРУГОМ В ПОЛЬЗУ ИНОГО ЛИЦА НЕ СЧИТАЕТСЯ ОТЧУЖДЕНИЕМ? : 11:00 - 13:00

31.01.2017 - Валентин Бреусов

как быть с квартирой если вступила в долевое участие и внесла первый взнос из личных сбережений но свидетельство получена в браке и 600 тысяч ипотеки выплачивалось во время брака

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2017 - Наталия Филиппова

Мне нужна бесплатная консультация.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.12.2016 - Любовь Беляева

Только на моего сына оформленна квартира в аварийном доме. Бывшая жена по решению суда якобы должна получить деньги на преобретение нового жилья, может ли она оформить квартиру на других членов семьи кроме сына (сыну 16 л.)

15.12.2016 - Андрей Проскурников

что такое отчуждения доли как ее понять?

12.12.2016 - Ирина Александрова

В 2013 году продали квартиру,муж инвалид 1 гр. Сегодня ходила писать заявление на социальное жилье,так как не имее\м жилья. Сказали не примут заявления,должно пройти 5 лет со дня продажи. Правомерно ли это?

25.11.2016 - Ирина Кузьмина

как оформить отчуждение жилого дома если он на двоих хозяев

18.11.2016 - Вера Ильина

Я стою в очереди на получение жилищного сертификата как добровольно выехавший из чернобыльской зоны. Стал в очередь в 2013 г. У жены, до заключения брака была доля в квартире у родителей, которую она подарила матери в 2014 году (до свадьбы). Сейчас нас трое в семье, и нам обещают при получении сертиф

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.11.2016 - Виталий Бурин

Можно ли выписать человека из дома без суда, если он не проживал и не проживает более 10 лет(не является ни каким родствн., ни кто, чужой). При оформлении купли фокт прописки был скрыт пастортным столом.

05.11.2016 - Андрей Трушков

Здравствуйте. Могу ли я сдать квартиру, которая без права отчуждения и оформить патент.

27.10.2016 - Виталий Хотунцев

Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужно ли удостоверять нотариально договор мены квартиры при программе переселение граждан из ветхого аварийного фонда???

24.10.2016 - Валентина Иванова

где можно получить справку об отчуждении квартиры, которая была продана в 1992г?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2016 - Вероника Баранова

я беру ипотеку на покупку дома в сбербанке та требуют от опеки разрешение на отчуждение имущества для чего

18.10.2016 - Полина Павлова

что превыше?ФЗ или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,касаемо военнослужащего,спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2016 - Даниил Кондушкин

дайте определение-отчуждение жилого помещения,спасибо

26.09.2016 - Эдуард Данчев

Здравствуйте, не могу понять в чем разница отчуждение доли и выделение доли

19.09.2016 - Виктор Манакин

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, насчет дарения доли в квартире не родственнику, обязательно ли в нотариальном порядке?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.08.2016 - Анастасия Богданова

Здравствуйте, вопрос частный дом на две половины, одна половина оформлена, вторая половина частично оформлена, оставшуюся часть второй половины никто оформлять не будет (собственник умер), как в этом случае поступить? что такое отчуждение, можно ли по отчуждение оформить оставшуюся часть дом

05.08.2016 - Анатолий Хапугин

Здравствуйте меня зовут,может ли мне бывшая жена отчужить часть своего дома и какие у меня будут на него права?

30.07.2016 - Тамара Молчанова

можно ли обменять квартиру на дом если квартира на дочери после развода по мировой угоде в щет алиментов

27.07.2016 - Евгений Македонский

что значит согласие на отчуждение квартиры при покупке квартиры в ипотеку и на что это влияет

22.07.2016 - Михаил Шувайлов

Здравствуйте!Мы подали заявление на постановку на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий 06.06.2016 г.,но нам отказали т.к. мы продали свой старый дом 17.05.2016 г. ссылаясь на ст.53 ЖК РФ.но намерений в постановке на учет мы не имели т.к. до продажи и на момент продажи дома не знали о воз

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 - Никита Гонцов

Только что вам написала вопрос об отчуждении. Жду вашего звонка.

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 - Евгений Мамин

В каком случае подписывается мною отчуждение на приобретаемую мужем недвижимость?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.06.2016 - Мария Филиппова

На каких условиях муж может сделать отчуждение доли в квартире в пользу жены, если в квартире прописаны их дети и квартира ему была подарена матерью.

20.06.2016 - Ирина Мельникова

Купили дом по договору купли - продажи.В доме остались прописаны два человека,в договоре указано, что в течении месяца они выпишутся.Прошло 3 месяца, но увы... Какие могут быть последствия?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.06.2016 - Юлия Лазарева

Здравствуйте, ! Ответьте пожалуйста, кто оплачивает услуги нотариуса при продаже (отчуждении) квартиры - продавец или покупатель?

26.05.2016 - Полина Крылова

В деревне 3-х квартирный дом, 1и2 квартиры не эксплуатируются уже более 10 лет. В кв.3 - семья проживает с 1974г. земля под домом в собственности у владельца кв.№3. Возможно ли оформить весь дом в собственность?

23.05.2016 - Юрий Французенок

Значение выражения - отчуждение собственного жилья, при переселении из районов Крайнего Севера

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.05.2016 - Евдокия Никифорова

Доброе утро! Можно ли делать отчуждение аварийного жилья?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.05.2016 - Наталья Тимофеева

есть приватизированная квартира,наследников нет,кто может претендоавтьна квартиру и через сколько времени

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2016 - Жанна Коновалова

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Я хочу отказаться от доли в квартире.Квартира была куплена в браке под ипотеку.Сейчас в квартире проживает бывшая жена с детьми.Но ипотеку плачу я,по обоюдному согласию.Я хочу отказаться от доли,что бы больше ни какого о

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.05.2016 - Геннадий Шапира

сколько стоит получить договор отчуждения в нотариальной конторе

26.04.2016 - Валентина Герасимова

Здравствуйте,скажите при получении жилья по соц.найму сколько лет должно пройти после продажи недвижимости?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.04.2016 - Георгий Пресняков

У мужа есть частный дом ветхий без коммуникаций у него была своя доля и еще двух человек бабушки и родной тети приэтом бабушка подарила свою часть внуку те мужу,но тетя добровольно не желает свою часть дарить и все такое при этом она живет уже более 20 ти лет на Украине. ,вэтом доме никогда не проживала только прописана и имеет 13 процентов доли,ранее здесь проживал отец с женой и сыном,но отец. умер и досталась большая часть сыну т.е мужу,тетя только на словах говорит что дом мужа но слова ни куда не пришьешь и всячески ни какой документ не желает присылать а у мужа дочь несовершеннолетняя и я жена,мы своими силами и средствами чуть приукрасили сделали небольшой косметический ремонт что бы хоть как то жить,этот дом находиться в общем дворе на пять семей,вопрос как официально по уму оформить документ отчуждения тетки в пользу мужа для дальнейшей продажи или обмена дома и что для этого нужно,куда обратиться и какие документы собрать,спасибо заранее.

30.03.2016 - Тамара Рябова

Здравствуйте, у меня умерла бабушка, по завещанию 2/3 досталось дедушке, 1/3 маме. Мой дедушка хочет оформить на мена дарственную. Я хотел бы узнать примерную стоимость всей этой процедуры

28.03.2016 - Егор Вахрушев

как написать письмо что я отчуждаю сваю 1,2 долю квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.03.2016 - Евгений Юрлов

В Свидетельстве о регистрации права на собственность- договор дарения двум дочерям по 1/2 доли.Изначально мама подарила мне 2/3 доли.Затем я передарила сестре 1/3 и мама 1/3.Квитанции об оплате приходят на мое имя.Сестра не оплачивает коммунальные услуги.Что делать? Обращаться в суд или есть другой в

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.02.2016 - Тимур Макушин

Моя дочь является собственником 1\2 большого дома. Бывший зять свою долю продал своей недееспособной бабке, опекуном которой является бывшая свекровь. Теперь эта семейка вынуждает мою дочь буквально за бесценок продать им Юлину долю. Либо подбирают заведомо непригодные варианты для проживания несовер

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2016 - Игорь Козориз

Надо ли регистрировать договор отчуждения квартиры в собственность(приватизация) и получать свидетельство о собственности в Росреестре?

03.02.2016 - Алена Королева

Муж и его брат берут ипотеку для покупки квартиры для матери. Банк требует согласие на отчуждение с обеих жен. Что это значит? Что я не буду иметь на эту квартиру ни каких прав (Допустим в случае развода)? Либо муж будучи в браке сможет продать эту квартиру без моего согласия, а деньгами распорядитьс

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.01.2016 - Надежда Яковалева

Добрый вечер! Я правильно ли поняла,что отчуждение -это продажа,дарение,передача по договору....? Спасибо.

11.01.2016 - Ольга Тарасова

Здравствуйте Денис! Подскажите пожалуйста, отец прислал на меня доверенность, что бы я по ней подарила его гараж его сыну, но в ней написано без права отчуждения имущества, то есть я понимаю, что я не могу совершить дарение по такой доверенности?

15.12.2015 - Андрей Владычнев

Договор участия в долевом строительстве квартиры был заключен на зятя, квартира скоро будет сдаваться, хотим ее оформить на меня (теща). Как это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.12.2015 - Юрий Абраменков

добрый день, сын построил квартиру, но хочет передать ее нам (родителям) до оформления в собственность. Как это оформить?

Право собственности на недвижимость – наиболее защищенный гражданский институт. Одним из немногих оснований, по которым это право может прекращаться, является отчуждение. Обывателей настораживает такая формулировка, поскольку им кажется, что в нее заложен негативный смысл. Чтобы развеять домыслы, рассмотрим, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Общие сведения об отчуждении недвижимости

Отчуждение – одно из оснований прекращения права собственности. Наряду с ним, согласно ст. 235 Гражданского кодекса , таким основанием может стать отказ от вещи, ее уничтожение или утрата.

Анализ нормы позволяет дать четкое определение: отчуждение объекта недвижимости – это любые добровольные или принудительные юридические действия в отношении имущества, в результате которых право собственности на него переходит к новому владельцу. Прежний хозяин этого права лишается.

Закон предусматривает множество оснований, по которым происходит отчуждение квартиры или дома. При этом собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Самые распространенные способы отчуждения недвижимого имущества юридическим лицом – это заключенные договора:

• купли-продажи;
• дарения;
• мены;
• передачи имущества в качестве уставного капитала другого юрлица.

Кроме сделок, основанием отчуждения иногда становится решение государственного органа, например, суда или Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Стоит также прояснить вопрос, является ли аренда имущества отчуждением. Некоторые договоры не предполагают перехода права собственности. К ним относятся соглашения по:

• передаче права пользования и владения (аренды);
• передаче распорядительных прав в доверительное управление;
• предоставлению ограниченного пользования по соглашению о сервитуте;
• ипотеке/залогу;
• концессии и так далее.

Приведенные разъяснения касаются того, что такое отчуждение квартиры. К нему относится купля-продажа, дарение и иные действия, которые влекут за собой переход права собственности на жилье. Разберемся, как это происходит в отношении земельных участков.

Отчуждение земли

Согласно ст. 130 ГК, земельные участки тоже являются недвижимостью, поэтому их отчуждение станет основанием для прекращения права собственности (ст. 44 Земельного кодекса). Каких-то принципиальных отличий в отношении таких объектов нет, следовательно, отчуждение земельного участка – это значит переход права собственности на него к третьим лицам, как и в случае с другой недвижимостью.

И все же, учитывая специфику земли как объекта права, закон допускает расширенный перечень оснований для ее отчуждения:

• отчуждение земли для государственных и муниципальных нужд;
• изъятие земли в связи с ее ненадлежащим использованием или неиспользованием по назначению и так далее.

К тому же земля может находиться у граждан в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном владении (земельные паи). Поскольку она не является их собственностью, ее отчуждение невозможно.

Виды отчуждений

В законодательстве упоминаются следующие виды отчуждения недвижимого имущества:

1. Возмездная передача недвижимости. Яркий пример – договор купли-продажи или мены. Отчуждение осуществляется за плату, в обмен на другие вещи/права или иное материальное возмещение. Такая сделка всегда оформляется письменным договором.
2. Безвозмездная передача недвижимости. Самый распространенный пример – договор дарения, пожертвование. Их главная особенность в том, что в обмен на отчуждение собственник недвижимости не требует от приобретателя встречного представления: платы, других вещей, выполнения услуг и так далее.
3. Принудительное изъятие. Специфический вид, предполагающий отчуждение объекта без воли собственника. Оно может быть обусловлено крупными долгами владельца, приобретением собственности преступным путем или государственными/муниципальными нуждами. Таким мерам обязательно предшествует решение суда или иного уполномоченного органа.

В зависимости от вида недвижимости существуют некоторые особенности перехода прав на нее. Так, отчуждение общедомового имущества в многоквартирном доме возможно лишь при передаче права собственности на сами квартиры, ведь общедомовые площади и жилая недвижимость неразрывно связаны.

Если принудительное изъятие осуществляется в пользу и в интересах государства, собственнику положено финансовое возмещение.

При безвозмездной передаче недвижимости приобретатель, не являющийся близким родственником собственника, должен заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости. В остальных случаях налог платит продавец.

Отчуждение жилого помещения может производиться посредством совершения сделок – это самое распространенное основание. Независимо от вида сделки переход права собственности по ней должен отвечать определенным условиям:

• Отчуждать недвижимость может лишь совершеннолетний дееспособный собственник. От имени и в интересах недееспособного лица сделку заключает его законный представитель. Можно поручить отчуждение доверенному лицу.
• Письменная форма договора обязательна, какую бы сделку ни заключали стороны. Приветствуется нотариальное заверение.
• Любая сделка должна соответствовать общим и специальным требованиям ГК. Например, договор купли-продажи включает описание объекта и его цену, а договор дарения не может содержать условий о встречных представлениях.
• При передаче объектов следует соблюсти права третьих лиц. Например, в соответствии с ФЗ № 159 от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной и госсобственности…» , предприниматели имеют право преимущественного выкупа у государства арендуемой ими недвижимости. Если частную недвижимость приобрел один из супругов в браке, ее отчуждение возможно лишь при согласии второго, поскольку она является их общим имуществом.
• Каким бы ни было основание отчуждения, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Лишь после фиксирования сведений о новом собственнике в ЕГРН имущество считается отчужденным.
• Свободно отчуждать можно лишь необремененную недвижимость. Арест, ипотека/залог, или запрет на отчуждение создадут проблемы при передаче права собственности.

Порядок отчуждения жилых помещений всегда одинаков независимо от вида сделки-основания. Он включает в себя несколько обязательных этапов. Рассмотрим их на примере договора купли-продажи недвижимости:

1. Проведение переговоров. Стороны оговаривают условия сделки: цену, порядок передачи недвижимости, раздел расходов на оформление и так далее.
2. Подготовка проекта договора. Разработку обычно поручают юристу, риелтору или нотариусу, хотя закон не запрещает составлять договор самостоятельно.
3. Подписание договора. Стороны могут подписать соглашение в любом месте. Как правило, это происходит в нотариальной конторе по месту расположения объекта.
4. Подписание передаточного акта. Согласно ст. 556 ГК, такой акт – обязательное условие договора купли-продажи. Рекомендуем составлять его и в случае заключения иных сделок, предполагающих передачу недвижимости.
5. Государственная регистрация. Пройти регистрацию можно в офисах Росреестра, ближайших МФЦ или же онлайн посредством электронного сервиса Госуслуг.

Добровольное и принудительное отчуждение: отличия и особенности

Как упоминалось выше, процедура отчуждения недвижимого имущества может быть добровольной и принудительной. Этот критерий принципиально отличает разные процессы перехода права собственности на жилье или землю. Рассмотрим эти особенности подробнее.

Добровольная передача недвижимости

Добровольное отчуждение недвижимости – это сделка, которая является выражением внутренней воли каждой из сторон. Следовательно, оба участника осознанно идут на заключение договора и согласны осуществить переход права собственности на недвижимость. Только в этом случае отчуждение считается добровольным.

Добровольность как выражение внутренней воли стороны сделки не соблюдается в случае подписания договора:

• недееспособным, ограниченным в дееспособности или несовершеннолетним лицом;
• представителем недееспособного, если сделка нарушает интересы его подопечного;
• представителем собственника, если доверенность не дает полномочий на отчуждение;
• под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или насилия;
• собственником, состояние которого не позволяло понимать значение своих действий и руководить ими.

Сделка по отчуждению недвижимости, подписанная собственником недобровольно, недействительна.

Согласие супруга на отчуждение

Если собственник приобрел объект в браке, обязательным условием любой сделки в его отношении является нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости. Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса , все, что супруги приобрели после заключения брака, считаются их совместной собственностью, независимо от того, на кого зарегистрировано имущество.

Если супруг планирует распорядиться общим имуществом, для государственной регистрации перехода прав потребуется оформленное у нотариуса супружеское согласие. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

При продаже квартиры, в которой прописан или имеет долю в праве собственности ребенок, придется заручиться одобрением органов опеки. Чтобы его получить, следует доказать, что взамен продаваемого жилья ребенка обеспечат равноценными квадратными метрами.

Правила оформления добровольного отчуждения

Сделки по переходу права собственности на недвижимость оформляются в письменном виде. Это связано с процедурой дальнейшей госрегистрации, ведь один экземпляр соглашения нужно представить в Росреестр.

Кроме того, при подготовке сделки должны быть соблюдены следующие правила удостоверения договоров и их заключения:

• собственник представляет все правоустанавливающие и технические документы на объект, сообщает приобретателю о наложенных обременениях и правах третьих лиц;
• стороны указывают в договоре полное описание объекта в соответствии с техпаспортом, цену купли-продажи, информацию об участниках сделки с указанием паспортных и иных данных;
• сторонам рекомендуется оговорить порядок (например, подписание передаточного акта) и сроки передачи недвижимости, порядок и сроки расчетов, ответственность;
• передачу задатка рекомендуется оформлять дополнительной распиской;
• заранее нужно определить и указать в договоре, кто займется переоформлением в Росреестре и понесет связанные с этим расходы;
• приветствуется удостоверение нотариусом. Оно позволит подтвердить безоговорочную законность сделки.

Ознакомьтесь с образцом типового договора.

Принудительное изъятие недвижимости

Любое отчуждение недвижимости без волеизъявления собственника является принудительным. Потому его невозможно оформить какой-либо сделкой. Изъятие всегда происходит по решению суда, службы судебных приставов или органа исполнительной власти.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК, принудительное отчуждение недвижимого имущества у собственника возможно в случаях:

• обращения взыскания в рамках исполнительного производства, например, при крупной кредитной задолженности;
• изъятия земли в связи с ее ненадлежащим использованием или неиспользованием по назначению, например, если на участке для ИЖС в течение 3 лет не начато строительство;
• изъятия участка для государственных и муниципальных нужд, например, для постройки автомагистралей или ЛЭП;
• конфискации по приговору суда, например, если недвижимость приобретена преступным путем;
• реквизиции, если возникли чрезвычайные обстоятельства: стихийное бедствие, техногенная катастрофа и так далее.

Возмездное и безвозмездное отчуждение: отличия и особенности

Второй критерий, по которому можно разделить отчуждение – это компенсация. Тоесть возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ или граждан, – это передача прав на него в обмен на материальное представление. Самый распространенный пример – договор купли-продажи, возмездным представлением которого является цена сделки.

Возмездное отчуждение предусматривается не только по договору, но и при принудительном изъятии объекта. Например, в случае изымания недвижимости для государственных нужд или при реквизиции собственник может требовать возмещения стоимости утраченного имущества.

Часто собственность утрачивается безвозмездно, то есть без материального представления. Это происходит как принудительно, так и добровольно. В первом случае это обращение взыскания на имущество или его конфискация.

Отчуждение в результате безвозмездной сделки – это, прежде всего, договор дарения или пожертвования. Если в соглашении содержится упоминание о встречном представлении (в обмен на подарок), существо сделки нарушается. Она будет считаться недействительной.

Пакет документов для отчуждения недвижимости

При добровольной передаче прав недвижимость стороны помимо договора должны подготовить пакет документов. Если это купля-продажа или подобная сделка, для ее оформления необходимо иметь:

• паспорта сторон;
• единый жилищный документ или выписку из домовой книги с указанием прописанных в квартире лиц;
• справку об отсутствии задолженности по коммуналке;
• выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ;
• техническую документацию на объект (кадастровый паспорт, если это дом или земельный участок);
• согласие со стороны супруга продавца или разрешение органов опеки;
• согласие супруга покупателя, если он в браке;
• письменный отказ от приобретения лицами, имеющих преимущественное право покупки, или документ, подтверждающий их уведомление о продаже.

Аналогичный пакет потребуется и для Росреестра при государственной регистрации.

Отчуждение жилья по договору ренты

Один из вариантов передачи прав на жилье, распространенный среди одиноких пенсионеров, – договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимости в обмен на периодические рентные платежи и предоставление средств на содержание (ст. 583 ГК).

Проще говоря, жилье передается в собственность лица, которое взамен обязуется обеспечивать бывшего владельца материально до конца его жизни. При этом получатель ренты продолжает проживать в переданном помещении – его нельзя выселить принудительно.

Новый владелец может продать жилье, но даже это не дает ему право на выселение бывшего собственника – рента обременяет недвижимость.

Закон допускает оформление трех видов ренты:

1. Постоянная, то есть фактически бессрочная, если срок окончания договора не установлен. Право требовать выплаты может передаваться третьим лицам или в порядке наследования.
2. Пожизненная, то есть предусматривающая выплаты и иные представления до смерти получателя ренты.
3. Пожизненное содержание с иждивением. На плательщика возлагается обязанность не только платить ренту, но и обеспечивать получателя всеми необходимыми средствами для жизни, в том числе жильем.

Согласно ст. 584 ГК, любой такой договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре.

Если плательщик нарушит обязательства, например, просрочит плату, получатель вправе требовать уплаты пени. При существенных нарушениях договора получатель платежей может настоять его расторжении.

С образцом документа можно ознакомиться ниже.

Отчуждение недвижимости по дарственной

Дарственная – это договор об отчуждении недвижимого имущества родственнику или другому лицу на безвозмездной основе (ст. 572 ГК). Даритель передает право собственности на квартиру/землю или обещает подарить эту недвижимость в будущем. При этом он не вправе требовать от второй стороны встречного представления (платы за подарок, другой вещи или услуги), иначе договор станет недействительным.

В любой момент до передачи дара одаряемый вправе от него отказаться. Но если отказ нанес дарителю ущерб, он имеет право на его возмещение.

Даритель может расторгнуть договор, если одаряемый совершит покушение на жизнь и здоровье его самого или близких родственников (ст. 578 ГК).

Если было оформлено обещание дарения в будущем, но материальное положение дарителя значительно ухудшилось, он вправе отказаться от исполнения договора (ст. 577 ГК).

Особых условий для заключения этого типа соглашений не предусмотрено. Его можно составить в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Регистрации подлежит лишь переход прав на недвижимость.

Предлагаем ознакомиться с типовым договором дарения.

Отчуждение недвижимости представителем

Отчуждать недвижимость имеют право лица, уполномоченные собственником. Если владелец находится за пределами государства и не может приехать для заключения сделки или ему не позволяет это сделать состояние здоровья, он вправе назначить представителя.

Право лица отчуждать недвижимость собственника должно быть подтверждено нотариально удостоверенной доверенностью.

Типовой образец доверенности на отчуждение недвижимости приведен ниже.

Такой документ, помимо общих сведений о доверителе и доверенном лице, должен содержать подробное описание правомочий представителя. В частности:

• собственно поручение на отчуждение с уточнением вида сделки;
• описание отчуждаемого объекта, цена;
• запрет на перепоручение и другие ограничения;
• прочие права, которыми наделяется представитель: получение денег, переоформление и так далее.

Отчуждение доли в праве собственности на недвижимость

Иногда жилье находится в собственности сразу нескольких лиц. В зависимости от того, выделены ли доли у собственников, недвижимость бывает совместной или долевой, от чего зависит процедура перехода прав к третьим лицам.

Например, отчуждение доли квартиры совместной общей собственности – это продажа или дарение третьим лицам имущества супругов. Если один из них, будучи в браке, приобрел долю в праве собственности (например, ½ квартиры), и это произошло не в порядке наследования/дарения, собственниками считаются оба супруга. Следовательно, продажа возможна лишь по согласию обоих.

Другое дело, если приобретенная ими квартира была разделена. Например, после раздела общей собственности каждый из супругов получил по ½ квартиры. В этом случае и муж, и жена могут свободно распоряжаться своими долями.

Неотъемлемое условие продажи доли квартиры – отчуждение части общего имущества в многоквартирном доме. Помимо личного, в МКД есть и общее имущество собственников:

• кладовые,
• подвальные помещения,
• паркоместа,
• подъездные пролеты и так далее.

Каждый из собственников имеет свою долю в нем, передать которую он может лишь вместе с квартирой. Таким образом, передача доли в праве собственности сопровождается отчуждением пропорциональной доли в общем имуществе.

Когда нельзя отчуждать недвижимость

В силу разных обстоятельств на некоторые объекты налагается запрет на отчуждение. Речь идет об обременениях, самое жесткое из которых – арест.

Арестовать недвижимость может суд или судебный пристав. В этом случае ее нельзя продать, подарить или иным образом распорядиться до момента снятия ареста.

Остальные обременения хоть и запрещают отчуждать квартиры и землю, но лишь без согласия лица, в пользу которого наложены. При наличии согласия запрет снимается. К таким обременениям относится:

Отчуждение имущества предполагает передачу вещей в собственность других лиц, а также на него, включая права, выраженные в ценных бумагах. Не является отчуждением отказ от права на имущество, передача вещей в пользование, предоставление временного права на пользование имуществом, интеллектуальной собственностью, а также предоставление прав на отчуждение в будущем.

Отчуждению подлежат лишь вещи, денежные средства, права. Нельзя отчуждать услуги и

Основаниями возникновения права собственности могут выступать: изготовление вещи для себя; приобретение вещи на основе договоров дарения, мены, купли-продажи, а также прочих сделок; наследование; присвоение найденного имущества. Право собственности может переходить как на движимое, так и недвижимое имущество. Перечень недвижимого имущества, а также движимого, на которое может закрепляться право собственности, который закреплен в законодательных актах, не является исчерпывающим.

При отказе или утрате права собственности на вещь, ее уничтожении, а также отчуждении собственником вещи другим лицам, иных случаях право собственности прекращается.

По закону отчуждение недвижимого имущества возможно в связи с изъятием соответствующего участка, на котором оно находится в случае ненадлежащего использования земли или необходимостью ее использования для государственных нужд.

Отчуждение имущества производится на основании договоров: дарения, купли-продажи, мены и других. При купли-продажи, продающая сторона передает вещь в собственность покупателя, а тот в свою очередь принимает товар и оплачивает его стоимость. Это же правило относится и к продаже

При отчуждении по договору мены одно лицо передает в собственность другому свой товар в обмен. При этом каждая из сторон фактически является продавцом и покупателем и обязуется передать свой товар и принять товар другого лица.

При договоре дарения даритель на безвозмездной основе передает одаряемому имущество или право на имущество в собственность или освобождает от имущественных обязанностей перед собой либо имеющего отношение к сделке третьим лицом.

Отчуждение имущества может выражаться в форме пожертвования, под которым понимают его дарение в общественно полезных целях. Так, пожертвования передают в различные учреждения социальной защиты, воспитательные учреждения, больницы и другие лечебные организации, благотворительные и религиозные организации, гражданам, предприятиям.

При внесении предусмотренной договором цены выкупа по договору аренды, а также по истечении срока аренды, арендованное имущество становится собственностью арендатора.

Отчуждение имущества по договору ренты предусматривает передачу получателем ренты имущества в собственность выплачивающему ренту лицу, а тот в свою очередь за это периодически выплачивает определенную денежную сумму на его содержание. По договору рента может быть постоянной, то есть бессрочной, или пожизненной. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен, а в случае, если имущество является недвижимым, то договор подлежит госрегистрации. Отчуждаемое имущество под выплату ренты может передаваться в собственность плательщика ренты платно или бесплатно. При платной передаче применяют правила купли-продажи, а при бесплатной - правила договора дарения.

Имущество может быть отчуждено и путем обращения взыскания на него по имеющимся обязательствам. В основном это происходит по решению суда. При этом право собственности прекращается с момента передачи его другому лицу, у которого в свою очередь возникает право собственности на эту вещь.

Отчуждение земельных участков не может производиться без веских оснований. Его собственник не позднее чем за год должен быть письменно предупрежден об отчуждении для государственных нужд посредством выкупа.

Когда изъятие участка в целях государственных нужд без прекращения права собственности невозможно, имущество могут изъять посредством выкупа либо реализации с

Однако в случае, если на суде государственный орган не сможет доказать, что отчуждение участка нельзя произвести, не прекращая права собственности на него, то изъятие невозможно.

Процедур, проводимых с объектами недвижимости великое множество. И если с некоторыми из них все вроде понятно — продажа, покупка, аренда, передача в наследство, то некоторые вызывают вопросы — например, процедура отчуждения.

Отчуждения — это передача самого объекта и прав на него другому лицу, однако и в данном процессе существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать для удачного совершения сделки и просто понимания самого процесса.

Проще говоря, отчуждение — это дарение. Однако используется данный термин, так как в юридических документов такого термина как «дарение» просто не существует, его заменяет понятие «отчуждение». Хотя используется данное понятие не только в случае подобных взаимоотношений.

Итак, в понятие «отчуждения» входят следующие случаи:

• Добровольный отказ от права на имущество;
• Предоставление временного права на употребление имущества одним лицом в пользу другого лица;
• Утрата права на употребление имущества;
• Утрата имущества или его гибель, что ведет к утрате прав на имущество;
• Невозможность употреблять свои права на имущество по решению суда.

Существуют и други ситуации, которые могут реализовать данное понятие. Важно — отчуждение считается произведенным в момент, когда имущество переходит в собственность другого лица на основании приобретенного им права и произведенной регистрации этого права у реестре.

Сторона, передающая права, может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом, а также муниципальным объектом. Сторона, которая эти права получает, может быть представлена также как физическим лицом — гражданином РФ, имеющим дееспособность, так и юридическим лицом, ведущим деятельность любого рода — как коммерческую, так и не коммерческую.

Важно также отметить, что процесс может считаться совершенным лишь при регистрации права на владение имуществом лицом. Данный процесс оформляется документально по законодательно оформленным правилам. Регистрируется право в специальном государственном реестре учета недвижимого имущества.

Принудительное и добровольное отчуждение

Вообще, процесс передачи прав может происходить несколькими путями, среди которых различаются способы, относящиеся к добровольному отчуждению, и к принудительному. Например:

• Договор купли-продажи — это добровольное отчуждение с получением материальной выгоды;
• Договор дарения — добровольное отчуждение без получения материальной выгоды, то есть на безвозмездной основе;
• Совершение процесса обмена — добровольное отчуждение с приобретением некоторой материальной выгоды;
• Передача государственными органами права одного лица другому (например, конфискация) — принудительное отчуждение без приобретения какой-либо материальной выгоды.

Важно лишь то, что под добровольным принуждением понимается операция, которая происходит при желании стороны, отдающей права, а при принудительном, как правило, данная сторона не высказывает желания лишаться данных прав.

Сторона, приобретающая права на имущество, может их приобрести в результате следующих видов сделок:

• При заключении договора дарения на имя данного лица;
• При указании лица в завещании;
• При заключении договора приобретения того или иного вида имущества;
• При изготовлении (строительстве) материального имущества;
• При совершении сделки обмена;
• В случае присвоения найденной вещи.

Важно также учитывать, что отчуждение может применяться лишь к материальным объектам, оно не распостраняется на услуги и объекты интеллектуальной собственности.

Отчуждение доли квартиры

Существуют такие ситуации, когда объект недвижимости не находится в полной владении лишь одного собственника, несколько лиц имеют права на один объект. В таком случае все процедуры, связанные с данным объектом слегка усложняются. Процедура отчуждения не является исключением.

В первую очередь, согласно Гражданскому кодексу, стоит учитывать, что права на приобретение долей имущества имеют другие владельцы этого объекта, вернее, его частей. То есть, если гражданин изъявляет желание продать, сдать в аренду или совершить иные действия с недвижимостью, ему необходима для начала предложить сделать это другим собственникам. И лишь в случае их отказа совершить данное действие, можно смело распоряжаться данной долей имущества.

Для оформления такой сделки желательно воспользоваться одним из предложенных способов действия:

• Заявления от долевщиков, что они не против производимых действия, подаваемые весте с ксерокопиями паспорта, для сравнения подписей и исключения факта подделки документов;
• Личная явка всех лиц, имеющих права на собственность и подтверждение у нотариуса их согласия с производимыми действиями.

Данный момент очень важен, так как в случае, если после заключения договора другой долевой собственник окажется недовольным процедурой и обратится в суд, суд окажется на его стороне и вполне может признать договор недействительным.

Если несовершеннолетний является одним из долевщиков

Этот случай является еще более щепетильным, чем предыдущий. Права несовершеннолетних граждан очень жестко регламентируются законодательством, а за их исполнением следит опекунский совет. Поэтому если квартира или иной вид недвижимого имущества, часть прав которого принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, планируется к участию в сделке купли-продажи, аренде или иных действий, то придется выполнить несколько условий.

Во-первых, родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка обязаны перед совершением сделки найти жилье, имеющее параметры благоустройства на уровне не ниже того, которым обладает продаваемый объект. В случае, если покупка вообще не планируется совершаться, опекунский совет не одобрит сделку. А если она будет произведена без этого разрешения, то данная инстанция может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Во-вторых, стоит учитывать, что после достижения 14-летнего возраста такой гражданин может прийти в опекунский совет и написать заявление об отчуждении. Оформлено он обязательно должно быть в письменном виде, если ребенок не соглашается это делать по любым причинам, никто заставить его не может, и сделка не будет произведена.

Ну и наконец, в-третьих, при выборе новой жилой недвижимости учитываться должны не только технические параметры самой квартиры, но и внешние благоустройства — благоустроенность двора, удаленность от учебных и образовательных заведений, пунктов медицинских услуг.

Документы для оформления отчуждения

Для произведении данной операции, чтобы она считалась официальной и была признана на законодательном уровне, стороне, передающей права, необходимо подготовить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право владения данным объектом недвижимости;
2. Заявления долевых владельцев о том, что они не против производимых действий, если имущество находится в долевой собственности;
3. На момент отчуждения в некоммерческой недвижимости не должны быть зарегистрированы граждане, все они должны быть заблаговременно выписаны из квартиры;
4. Необязательным, но желательным документом будет справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.

Итак, отчуждение — это передача прав на собственность одним лицом в пользу другого. Причем данная операция может носить как добровольный характер, так и принудительный; она может производиться на взаимовыгодных условиях, и на безвозмездной основе.

Для начала уточним, что означает понятие отчуждения имущества. По сути, это передача объекта во владение другого человека, в связи с чем он становится новым его собственником. Также под отчуждением понимают передачу любого имущественного права другому лицу. Например, можно передать право собственности на ценные бумаги или деньги.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Отчуждение имущества – вопрос сложный в правовом смысле, поэтому он требует подробного изложения. Человек, имеющий конкретную проблему, связанную с продажей, покупкой, дарением имущества и т.п., может легко запутаться в этих тонкостях. Общей информации не всегда достаточно для всестороннего понимания вопроса. В таком случае предпочтительнее обратиться к юристам, адвокатам, которые смогут дать профессиональные рекомендации именно по вашему случаю.

Самый простой и быстрый вариант – это консультация специалистов нашего сайта, которые дадут оперативный и качественный ответ.

Объекты интеллектуальной собственности и услуги не подлежат отчуждению, это невозможно. В таком случае прибегают к распоряжению правом. Например, право собственности на рукопись продать реально, в отличие от самой рукописи как ценности.

Факт отчуждения должен быть зарегистрирован либо зафиксирован в особом договоре. При этом последующая государственная регистрация остается обязательной.

Разнообразные виды отчуждения собственности регулируются множеством ФЗ (Федеральных законов), требующих досконального изучения.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Добровольное отчуждение возможно двумя способами: безвозмездным и возмездным. В первом случае человек ничего не получает за свой объект. Вариант – принудительное отчуждение, например, в пользу государства. Во втором случае собственник получает взамен деньги, услуги, вещи и т.д. Это происходит в ходе купли-продажи или обмена.

Но существуют более тонкие правовые различия, с которыми владельцам приходится сталкиваться в процессе сделок со своей собственностью. Конечно же, наибольший интерес вызывает работа с недвижимостью. В этой сфере чаще всего случаются противоречивые ситуации, требующие детального рассмотрения. Далее – только самое важное об особенностях отчуждения недвижимого имущества.

Недвижимость и дети

Любое уважающее себя агентство недвижимости предлагает в числе своих услуг работу с продажей собственности несовершеннолетних граждан. Спрос на это оправдан, так как продать квартиру, собственником которой является ребенок, для многих действительно представляется сложной задачей в связи с особенностями законодательства РФ. Наиболее спорные вопросы в этой сфере:

1. Возможно ли выдавать доверенность на продажу собственности ребенка от его имени?
2. Необходимо ли получать разрешение на осуществление сделок с собственностью несовершеннолетнего от органа опеки и попечительства (далее - ООП)?
3. Требуется ли участие ООП в сделке, если от ребенка уже получена доверенность?
4. Насколько возможен раздел имущества, если один из собственников еще не достиг возраста 18 лет?

Каким образом ООП влияет на распоряжение гражданами своим имуществом?

ООП имеет прямое отношение к операциям с недвижимостью, затрагивающим права несовершеннолетнего. В случае несоблюдения ряда определенных условий, предусмотренных законодательством, договор признается недействительным через суд, и наступают соответствующие правовые последствия.

Если родители принимают решение о том, что необходима, например, продажа имущества несовершеннолетнего, то их действия должны подчиняться требованиям российского законодательства.

ГК РФ (ст. 37) дает информацию о тонкостях продажи имущества несовершеннолетнего. Текст статьи указывает, что именно ООП выдает разрешение на следующие виды операций с недвижимостью:

• продажа;
• мена;
• сдача в аренду, залог;
• дарение;
• предоставление третьему лицу в пользование (безвозмездное).

Также в этот список входят операции, по итогу которых несовершеннолетний отказывается от своих имущественных прав либо его помещение становится меньше (при разделе имущества или выделении долей).

В каких ситуациях права несовершеннолетнего могут быть не соблюдены должным образом?

1. если ребенок является владельцем (одним из владельцев) недвижимости по договору;
2. ребенок является участником приватизации;
3. ребенка не включили в приватизацию помещения, несмотря на то, что на момент заключения договора имел на это право;
4. ребенок является наследником жилища, что подкреплено свидетельством;
5. ребенок не является владельцем недвижимости, но имеет регистрацию по данному адресу, проживает по нему постоянно, а другого жилого помещения не имеет.

Если сделка по собственности несовершеннолетнего была осуществлена без разрешения ООП, то он вправе направить в судебную инстанцию иск о признании сделки не соответствующей букве закона. Тогда расторжение договора об отчуждении недвижимого имущества практически неизбежно.

Алгоритм получения разрешения от ООП

При необходимости заключить сделку по жилому имуществу с участием ребенка родители должны направить заявление в ООП, где уведомить о своем намерении. После этого будет принято решение о предоставлении разрешения или запрете на отчуждение имущества.

Список необходимых документов помимо заявления (копии):

• родительские удостоверения личности (обычно паспорта);
• свидетельство о том, что брак между родителями был зарегистрирован (расторгнут);
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• документы на отчуждаемый объект недвижимости (уточните список в своем районном ООП);
• документы на покупаемое помещение;
• заявление от ребенка о согласии на отчуждение недвижимости, если он достиг возраста 14 лет, а также копия паспорта ребенка;
• справка об адресе регистрации ребенка.

Необходимо отметить еще один важный момент. ООП способствует совершению сделки только тогда, когда вместо продаваемого объекта ребенку будет приобретено равноценное (или превосходящее отчуждаемое) по площади жилище.

В интересах ребенка не допустить того, чтобы жилищные условия изменились в худшую сторону. Кроме того, сделки по продаже квартиры (дома) и покупке нового должны происходить одномоментно.

Тем не менее, есть исключения из этого требования. Если семья переезжает в другой населенный пункт, и жилье будет покупаться там, то разумнее деньги от продажи перевести на личный счет ребенка. А в заявлении нужно указать дату, до которой новое жилье будет куплено.

В случае если оно покупается в жилищно-строительном кооперативе, то ООП оценивают стадию строительства перед тем, как принимать решение.

По истечении месяца после совершения сделок купли-продажи нужно проинформировать ООП о том, что ребенок стал владельцем нового жилья. Нужно подтвердить этот факт копиями соответствующих документов.

Государственная недвижимость – интересная инвестиция для предпринимателей

Отчуждение государственного имущества или муниципальной собственности подразумевает сделку по купле/продаже, где государство или муниципалитет выступает продавцом, а покупатель – это представитель малого либо среднего бизнеса, арендатор интересующих его объектов. Советские времена, когда купля-продажа национальной собственности была под запретом, давно прошли. Сегодня есть шанс стать владельцем весьма привлекательных объектов.

Данная возможность регулируется ФЗ РФ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества». Искать в базах следует под № 159-ФЗ, дата издания 22.07.2008 г.

С недавних пор государство начало поддерживать процесс формирования предпринимательства в России.

Поэтому привилегией на покупку государственного и муниципального имущества обладают владельцы фирм, чьей основной деятельностью является добыча природных богатств, а также их переработка (ст. 3 ФЗ № 159). Исключение составляют повсеместно распространенные полезные ископаемые.

Ст. 3 ФЗ перечисляет условия, соблюдение которых нужно предпринимателям, чтобы воспользоваться дарованной законом привилегией:

1. государственное или муниципальное имущество должно быть арендовано не менее двух лет (непрерывно);
2. обязанность погасить долг по ренте государственного или муниципального имущества;
3. объект не входит в специальный список государственной или муниципальной собственности, опубликованный в ФЗ № 209 (24.07.2007 г.)

Как происходит покупка предпринимателями государственной и муниципальной собственности?

Ст. 4 ФЗ описывает процесс использования предпринимателями своей привилегии на покупку недвижимости у государства.

Управленческий орган (принадлежащий субъекту России либо муниципальный) обязан направить претендентам пакет документов:

• копия соответствующего решения об существующих обстоятельствах (условиях) сделки;
• предложение заключить договор купли-продажи государственной или муниципальной собственности;
• проекты договоров об отчуждении имущества;
• запрос на оплату задолженности по ренте (если таковая имеется); размер ее должен быть указан.

Бумаги должны быть направлены в период до десяти дней от принятия решения.

Далее статьей 4 ФЗ поясняется, что государственное или муниципальное предприятие, которое приняло решение об осуществлении сделки купли-продажи собственности, предлагает заинтересованному лицу заключить договор с указанием рыночной стоимости объекта.

Если предприниматель соглашается с условиями, то договор оформляется в течение одного месяца (30 дней). Если покупатель оспаривает назначенную цену государственного или муниципального имущества, процесс ожидания приостанавливается до получения истцом решения суда.

Также ФЗ обозначает, что арендатор должен предъявить пакет документов:

• заявление;
• подтверждение отсутствия задолженности.

Если документы соответствуют всем требованиям, то арендатор и продавец заключают договор купли-продажи.

ФЗ отмечает, что уступка привилегии (преимущественного права) третьим лицам невозможна.