Может, вам еще и ключ от квартиры, где деньги лежат? Ключ от квартиры, где деньги лежат
Источник изображения: Фотобанк Лори
Остаться без квартиры или без денег - один из основных страхов при совершении сделок с жильем, независимо от того, первичка это, вторичка или же аренда. Портал попросил участников рынка недвижимости рассказать о способах мошенничества, встречающихся на рынке жилья, в том числе появившихся относительно недавно.
Что делать: когда кто-то предлагает вам много денег почти ничего - это ловушка. Старайтесь избегать таких ситуаций. Как это работает: вы выиграли большой приз, не участвуя ни в каких играх. Но чтобы получить вознаграждение, вы должны заплатить за доставку. Вы платите, но ничего не получаете.
Как пожилые люди могут защитить себя от грабежа?
Что делать: Не реагируйте. Помните, что нет бесплатного обеда. Если вознаграждение действительно существует, скажите им, что вы готовы заплатить за доставку, когда вознаграждение придет к вам. Когда вы знаете, что вы и ваши близкие могут поставить под угрозу, у помощников есть больше шансов защитить себя. Запирайте входную дверь и закрывайте окна каждый раз, когда вы покидаете дом, даже если вы некоторое время поедете соседом или за короткую покупку. Открытые балконные окна или вентиляционные окна - отличная привлекательность для владельцев воровских домов. Повысьте безопасность квартиры, установив защитные двери или различные механические барьеры, такие как защитный экран и профилированная цилиндрическая защелка, верхний вспомогательный замок, поперечная и полноразмерная дверная защелка, замок дверной петли в качестве открывателя двери. Окна могут быть оснащены различными типами сеток и т.д. современная технология также предлагает использование домашнего видеотелефона с электромеханическим управлением входной дверью. Если вы покидаете квартиру или дом в течение длительного времени, не вешайте жалюзи или жалюзи, не выключайте блок питания. Постарайтесь сохранить впечатление, что вы все еще присутствуете. Полезно помогать соседям, они могут проверять и регулярно выбирать почтовый ящик. Вы можете купить электронное коммутационное устройство, которое включает свет в соответствии с настройками, включает радио, телевизор и т.д. это заставляет вас выглядеть так, будто вы дома. В случае кражи, желательно иметь ценные вещи, серийные номера и т.д. эта информация поможет полиции в поиске и облегчит ваши отношения со страховыми компаниями в случае урегулирования страхового случая. Никогда не обращайтесь с вашими сбережениями или ценностями, предоставляйте деньги незнакомым людям, не платите никаких авансов домовладельцам.
Как пожилые люди могут предотвратить риск нападения
Положите сумочку или сумку в руке или плече от улицы, чтобы кто-то не мог ее вытащить и украл. На тротуаре идите дальше от входа в дом, где он может скрывать преступника и втягивать вас. При входе в дом внимательно осмотритесь и не ходите туда с кем-то неизвестным. Кроме того, не ездите в лифте с кем-то, кого вы не знаете. Тебе лучше подождать, пока лифт не станет пустым. Не принимайте эскорт, предлагаемый неизвестными людьми, даже если они выглядели доверенными. Готовность «помощника» может быть только предлогом для того, чтобы добраться до вашей квартиры и ограбить вас даже от насилия. Если вы чувствуете, что кто-то следит за вами, попробуйте добраться до места, где есть магазин или больше людей, среди которых вы будете безопаснее. Если кто-то напал на вас, кричите, даже когда вы не увидите никого рядом. Вы могли услышать кого-то вокруг себя и пойти на помощь. При необходимости вы можете использовать спрей, который вы носите в сумке или сумке для вашей защиты. Вы будете удивлены исполнителями, возможно, даже разочарованы, и у вас будет время обратиться за помощью. Запуск вашей личной тревоги может напугать атакующего и заставить его сбежать. Старайтесь избегать ожиданий на оживленных остановках общественного транспорта, особенно ранним утром или поздним вечером. В пустом трамвае или автобусе сидите как можно ближе к водителю. Его близость можно избежать потенциальным взломщиком, или если водителя подвергают преследованиям или нападениям, он поможет вам быстро.Как пожилые люди могут избежать мошенничества
Мошенники используют различные предлоги и дураки, чтобы добраться до ваших денег. Они хотят попасть в вашу квартиру, и если они не платят вам деньги напрямую, у них есть несколько способов ограбить вас. Установите защитную цепь, которая держит дверь открытой. Некоторые вещи можно сделать более безопасно. Если военнослужащий, служащий или другие службы призваны иметь свое удостоверение личности или даже лучше позвонить в офис или учреждение, на которое ссылается работник. В случае каких-либо сомнений настаивайте на том, что у вас нет предлагаемого сервиса. Не подчиняйтесь заманчивому видению простого богатства. Вы можете отказаться от предложений ставок в лотерее или бай-ина - по большей части, это мошенничество. Поддерживайте хорошие отношения с соседями в доме. Они найдут свои номера телефонов, и, если необходимо, их помощь будет самой быстрой. Держите важные телефонные номера рядом с телефоном, чтобы получить помощь как можно скорее. Не поощряйте принуждение членов семьи, не говоря уже о других, к подписанию серьезных документов, таких как передача квартиры, дома или коттеджа или предоставление наличных кредитов. Все, что вам нужно сделать, это спокойно и тщательно подумать. Принимайте серьезные решения о своей собственности с адвокатом, получайте советы от других заслуживающих доверия людей. Большинство учреждений и неправительственных организаций, которые оказывают помощь пожилым людям, также предлагают свободный юридический совет.- Не оставляйте открытые, жилые и балконные двери ночью, даже когда вы дома.
- Храните деньги, документы и ключи в ручном сумочке или сумочке отдельно.
- На улице собирайте деньги для кого-то, кого вы знаете и доверяете.
- Избегайте отдаленных, неясных и неосвещенных мест.
- Идите к самым оживленным улицам.
- Если кто-то хочет украсть вашу сумочку, не мешайте себе любой ценой.
- Здоровье или даже жизнь более ценны, чем деньги!
- Не доверяйте неизвестным людям, не позволяйте никому входить в вашу квартиру.
- Никогда не открывайте дверь сразу, если вы не знаете, кто за ними.
- Возьмите панорамный зритель, который позволит вам хорошо видеть посетителя.
«Недетские игры» с материнским капиталом и сомнительные кредиты
В числе распространенных схем последних лет, по мнению экспертов, можно назвать обналичивание материнского капитала. Вариантов, как правило, здесь два.
«Первый - когда в качестве продавца квартиры выступает родственник или знакомый. Заключается сделка купли-продажи, которая регистрируется в Росреестре, затем документы сдаются в Пенсионный фонд для оплаты сертификата, и после этого денежные средства перечисляются продавцу, - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров . - При втором варианте владелец сертификата приобретает квартиру по завышенной рыночной цене, а между собой (либо даже в договоре купли-продажи) участники сделки оговаривают обязанность продавца вернуть покупателю переплату. В обеих ситуациях продавец и покупатель вступают в сговор и заинтересованы в обналичивании сертификата, но здесь вполне возможен риск, что их обманет посредник, поскольку сама сделка изначально нелегальная», - утверждает эксперт.
Среди наиболее актуальных - вопросы финансирования покупки квартиры, правильная связь со строительной компанией и возможность контроля и вмешательства в процесс строительства квартиры. Тем не менее, ход транзакции не всегда так, как вы ожидали. В этом случае вам необходимо знать степень риска, который несет бизнес. Это зависит от вас, насколько велика «приключение», которое вы собираетесь делать.
Развитие рынка недвижимости с новыми жилыми домами показывает, что спрос в некоторых регионах стагнирует, в других странах он неуклонно растет. Причины стагнации спроса можно увидеть в большем интересе к старым квартирам, цены на которые постепенно снижаются. Во многих городах приватизация более старых муниципальных жилищ также происходит по ценам, значительно меньшим, чем рыночные цены, и поэтому увеличивается предложение старых домов. И последнее, но не менее важное: многие государственные и банковские программы, поддерживающие регенерацию панельных жилых комплексов, также играют определенную роль.
Также к схемам обмана последних лет, по словам Ирины Доброхотовой , относится и кредит в обмен на квартиру . «При этой схеме мошенники, по сути, маскируют выдачу кредитов в обмен за договор купли-продажи квартиры. Они выдают своим жертвам крупные займы под залог жилья, но заемщики подписывают на самом деле реальные договоры купли-продажи, тем самым передавая жилье в обмен за кредит. После этого квартиры перепродаются, и бывшие собственники оказываются на улице. Вернуть квартиру назад обычно крайне сложно, поскольку в афере участвует несколько человек, при этом кредиторы оформляют квартиры на подставных лиц, нередко на нескольких, по долям, что и затрудняет дальнейшее расследование», - рассказал эксперт.
Совокупный эффект этих факторов отражает все более сложную продажу проектов девелоперов с новыми, более дорогими единицами жилья. Рассматривая текущее предложение компаний, рекламирующих возможность покупки нового дома, мы узнаем, что каждый инвестор имеет свои особые условия, о которых все должны знать. Однако после греха многие люди не дают им такого веса, которого они заслуживают.
Таким образом, сравнение отдельных ставок начинается и заканчивается ценой на квадратный метр площади. Местность, где расположено здание, материал, используемый при строительстве квартиры, транспортная доступность местности или основная обстановка, также заинтересованы. Эти критерии отбора, безусловно, имеют неоспоримое место в вашем решении, но вы не должны забывать о главном индикаторе: когда инвестор потребует оплату всей покупной цены.
Когда «собственник» вовсе и не собственник
Приобретая жилье на вторичном рынке, нужно настороженно относиться к сделкам, где продавец действует по доверенности, не являясь при этом собственником. Эксперты утверждают, что хотя ситуации в жизни бывают разные, но все же лучше лично познакомиться с владельцем квартиры. Иначе может оказаться, что сделка мошенническая и проходит по подставным документам.
Пути, в которых инвесторы требуют возмещения покупной цены за недавно построенные квартиры, - это несколько. Простым способом их можно разделить на три группы. Первая группа представляет предпринимателей на рынке недвижимости, которые собирают почти все деньги от участников торгов, без строительства здания. Вы покупаете гипотетическое здание на бумаге.
Во второй группе мы находим инвесторов, которым требуется определенный авансовый платеж на свой счет при подписании контракта. Доплата за общую цену покупки недвижимости требуется только после завершения работ. Последняя группа - финансово сильные разработчики, которые продают уже построенные квартиры. Это обобщенное подразделение происходит от того, насколько сильна или слаба компания.
При этом, по словам Ильи Менжунова , иногда и подлинные документы не являются гарантией надежности сделки. «Один из видов мошенничества заключается в следующем. Мошенники под видом риэлтора ищут собственника, который хочет продать квартиру, - рассказывает эксперт. - Далее под тем или иным предлогом они забирают у собственника паспорт, ищут похожего на него человека и оформляют у нотариуса генеральную доверенность на продажу квартиры на риелтора. В результате по официальной доверенности покупатель заключает сделку, мошенник забирает деньги и исчезает. Все претензии придется решать с настоящим собственником квартиры, который и не в курсе, что от его лица оформлялась генеральная доверенность на продажу жилья. Поэтому, во-первых, не совершайте сделки купли-продажи по генеральной доверенности. Во-вторых, внимательно посмотрите, действительно ли фотография собственника в паспорте и человек, представившийся собственником, одно лицо.
Финансирование денег клиентов рискованно
Если у инвестора достаточно достаточного капитала или достаточно большого банковского кредита для строительства, он обычно требует, чтобы клиенты платили только небольшую предоплату за квартиру. В противном случае здание финансируется будущими покупателями. Этот тип финансового покрытия выгоден для инвестора, если он не имеет достаточных собственных ресурсов или не достигает иностранных источников. Для клиентов это означает, что эти люди финансируют строительство своими деньгами, а инвестор экономит деньги на проценты.
У наших коллег был подобный случай мошенничества, связанный с подставным собственником. К ним в офис приехал продавец и его представитель, которые хотели с помощью риэлторов продать . Предложенная стоимость была вполне адекватна, поэтому покупатель был найден довольно быстро. Переговоры прошли успешно, клиент был готов согласовать дату сделки. Продавец в свою очередь для подтверждения намерений приобрести объект попросил внести задаток в размере 10% от суммы сделки. Шла проверка документов на объект, готовился договор. Но при проверке наших коллег смутил один факт. По паспортным данным собственником была 45-летняя женщина, всю жизнь проживающая в Москве. Однако она выглядела лет на 15 старше и к тому же имела своеобразный говор, характерный больше для человека из глубинки. В результате выяснилось, что мошенники действительно имели на руках оригиналы всех документов на объект, в том числе и паспорт собственника. Для продажи они нашли похожую на фотографию в паспорте женщину. В результате проверки наши коллеги подали в полицию заявление на мошенников. Таким образом, вовремя раскрыв схему, риэлторы смогли предотвратить мошенничество и должным образом наказать преступников», - рассказал Илья Менжунов («Метриум Групп»).
Риск финансирования проекта с помощью денег надежных клиентов заключается в том, что, если инвестор не сможет продать квартиры за определенный период времени, цепная реакция начинается с неприятных последствий как для существующих клиентов, так и для самого инвестора. У разработчика нет денег на оплату счетов-фактур строительным компаниям за проделанную работу. Впоследствии строительные работы прекращаются или замедляются, сохраняются материалы, предпринимаются меры жесткой экономии в ущерб качеству строительства и работы.
В худшем случае существуют длительные судебные споры между инвестором и строительными компаниями, которые требуют не только оплаты счетов-фактур, но и процентов по просроченным платежам или контрактным штрафам. Это делает весь проект более дорогим и находится на грани краха. У несчастных клиентов могут быть только документы о квартире, которая никогда не была урегулирована.
Когда не надо даже ничего придумывать…
В целом же, участники рынка недвижимости утверждают, что мошенникам даже не нужно придумывать новые методы обмана - достаточно модифицировать старые. Банально, но здесь, опять же, уместно вспомнить поговорку про «бесплатный сыр», и остается только пожалеть людей, имеющих возможность приобрести недвижимость по адекватной цене, у которых при виде «липовых» скидок загораются глаза, и жадность берёт верх над здравым смыслом.
«Недавно арендодатели рассказали нам о мошенничестве при аренде, когда жулики даже вложили определенные средства в свое криминальное предприятие, - вспоминает Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE . - Сняв квартиру якобы на длительный срок (причем не заплатив сразу страховой депозит - собственники должны были уже напрячься), они сделали несколько дубликатов ключей от верхнего замка входной двери, несколько ксерокопий свидетельства, дали объявление и дело пошло. Как потом выяснилось, в течение двух дней они собрали предоплату человек с десяти, которые потом встретились у закрытой на два замка двери квартиры. Как возмущенно говорили позже обманутые горе-арендаторы приехавшим реальным собственникам: «Но они же нам дали реальный ключ в обмен на деньги!» Ключ оказался «ключевым» элементом в обмане. Действительно, когда дают реальный ключ, просят попробовать открыть и закрыть дверь и говорят, что можно заселяться уже завтра после уборки, да еще так дешево! До проверки ли документов, написания договора и т.д. Халява!» - сокрушается эксперт.
Продавцу тоже стоит быть бдительным
Ошибается тот, кто думает, что с мошенниками может столкнуться только покупатель жилья.
Александр Лунин, руководитель отделения вторичной недвижимости «Войковская» агентства недвижимости , советует обращать внимание на содержание подписываемых документов, например, договора аванса или залога. «Помимо денежной суммы, которую Вам вносят по указанным договорам, Вы берете на себя ряд обязательств за сохранность объекта и выход на сделку в срок на определенных условиях, Вы должны представить ряд документов надлежащего качества, - отмечает эксперт. - В договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции, которые вступают в силу в случае ненадлежащего исполнения продавцом его обязательств. Согласитесь, в жизни не все обстоятельства зависят от Вас, и если с Вами работает мошенник, будьте уверены, условия договора Вам будет выполнить почти невозможно. И в этом случае самому нужно будет вернуть не только аванс или залог, но еще и штрафные санкции, а они порой очень ощутимы».
Также Александр Лунин рекомендует проводить показы квартиры вдвоем, в присутствии своего агента, если такой есть. По мнению эксперта, лучше убирать все ценные вещи с видных мест, особенно деньги, драгоценные украшения, мобильные телефоны. «Не пускайте в квартиру большое количество людей одновременно, ведь Вы не знаете наверняка, кто к Вам пришел, потенциальный покупатель или квалифицированный ».
Таким образом, можно сказать, что ничего принципиально нового на рынке недвижимости, касаемо способов мошенничества, не появилось. «Ах , обмануть меня не трудно !.. Я сам обманываться рад !» - пишет поэт о любви к женщине, но то же самое могут сказать многие жертвы мошенников о своей любви к «халяве». Поэтому осторожность, внимательное чтение договора и ориентирование в ценах на рынке, а лучше - обращение к грамотному риэлтору с хорошей репутацией, - все это убережет Вас от крупных потерь и разочарований при совершении сделок с жильем.
Портал желает Вам удачных сделок!
Представьте себе картину: въездная группа элитного коттеджного поселка, воскресенье, 7 часов вечера. Вы желаете купить дом в этом поселке, в бюджете 2-3 млн. долларов. Вы очень занятой человек, деловые поездки накладываются на переговоры, переговоры на конференции, конференции на семейные ужины. Впервые за два месяца Вы выкроили полтора часа времени, чтобы посмотреть давно заинтересовавший вас дом - Вы, супруга, двое маленьких детей, собака - и вот все вместе вы приехали в назначенное время в поселок. Однако, ни в 7, ни в 7:15, ни в 7:40 никто не появляется, чтобы показать дом. Ваш агент по недвижимости мечется, взволнованно жмет на все кнопки телефона, делает два десятка звонков, но ничего не может поделать: мобильный номер собственника недоступен. Вы ходите вокруг приглянувшегося Вам дома (а он и правда неплох снаружи!), и не можете попасть внутрь. Собственник забыл, что Вы должны приехать сегодня, у него сел телефон, а у агента нет ключей от коттеджа. Вы ехали только ради этого дома - когда найдете вы время вновь вернуться сюда? И будет ли желание, после такого отношения со стороны продавца? Досадно.
Чтобы продать дом, помимо мероприятий по организации качественного фото, подробного описания, рекламы, важным моментом является организация непосредственно самих показов. Зачастую собственник много работает, далеко проживает, или уезжает заграницу, и не имеет возможности оперативно приезжать на показ. А очень многие клиенты звонят за час - два до предполагаемого ими визита: не каждый продавец настолько мобилен, чтобы вскакивать в любое время дня и мчать с ключами на дом. Для этого, в том числе, и существуют агенты по недвижимости: это как раз те люди, которые 24 часа в сутки на телефоне, и как бы не хотелось провести воскресенье с семьей или пойти в баню с друзьями, настоящий агент все бросит и поедет показывать дом позвонившему покупателю.
Но насколько безопасно отдавать ключи от дома риэлтору?
Конечно же, если коттедж продается в состоянии «без отделки», то риски минимальны. В этом случае вообще можно оставить ключи на охране коттеджного поселка или положить в секретное место (под окном, под половицами, в почтовый ящик и т.п.) у дома, чтобы каждый работающий менеджер в любое время мог попасть внутрь с клиентами. Но что делать с домом, в отделку и интерьеры которого вложены немалые деньги?
Важно найти того агента, которому Вы сможете доверять. Не стоит слушать исключительно рекомендации друзей и коллег: не факт, что ваши с ними стили делового общения и понимание, что такое хорошая, а что такое плохая работа, совпадут. Лучше всего обратиться в 3-4 приглянувшихся агентства недвижимости и найти человека, стиль работы и личность которого будут вызывать доверие.
Что должно требоваться от такого специалиста?
- С ним должно быть, прежде всего, приятно общаться. Спокойная, грамотная речь, пунктуальность, интеллигентные манеры, опрятный внешний вид - залог внутреннего порядка и в голове, и в делах такого менеджера. А значит, в Ваш дом всегда будут закрыты окна и двери, клиенты будут ходить исключительно в бахилах, не будет каждую неделю срабатывать сигнализация и т.д.
- Агент должен хорошо разбираться в рынке в сегменте именно вашего дома. Посмотрите, какие еще объекты ведет этот менеджер. Поговорите, сколько у него одновременно домов на продаже, как часто он выезжает на показы, как много конкурентов он может назвать вашему предложению, где находится ближайшая к вашему дому школа и детский сад. Настоящий агент знает свой район не хуже почтальона!
- Агент должен проживать относительно недалеко от Вашего дома. Нет смысла давать ключи от дома на Новорижском шоссе менеджеру, проживающему в Медведково: слишком велик риск ему «слить» клиента, когда неудобно ехать, а в результате показа агент не очень уверен («Клиент мутный», «Сам не знает, что хочет», «Хочет смотреть через час, а мне ехать полтора» и т.п.). В идеале, дорога у агента должна занимать не более 30-40 минут.
- Перед передачей ключей необходимо заключить агентский договор с риэлтерской компанией, в которую Вы обратились: этот договор подробно регламентирует объемы работы агентства, ответственность за результаты работы, закрепляет размер вознаграждения исполнителя и очерчивает перед собственником этапы продажи объекта. При передаче ключа можно подписать акт, закрепляющий состояние дома на момент передачи (приложив фотографии интерьеров).
- Каким бы надежным и проверенным не казался ваш риэлтер, перед началом показов лучше убрать из дома все ценные вещи и навести в доме «предпродажный» порядок. Не только в менеджере по недвижимости может быть проблема: много мошенников и среди лиц, представляющихся «покупателями». Так что лучше не искушать ни одну из сторон, и убрать фамильные часы или французскую вазу в закрытую комнату.
