Серия П44Т. Типовая серия дома П44 План квартиры дома п44 с размерами

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии П-44

1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.

2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.

3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.

4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.

5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.

6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Панельные дома серии П-44 самая массовая типовая серия жилых домов в Москве. В отличие от других проектов конца 70-х годов. П-44 была разработана с нуля с учетом опыта проектирования многоэтажных домов. Дома серии выгодно отличались улучшенной планировкой квартир, большими кухнями и наличием грузового лифта. Основные постройки: 1978-2000 гг.

В Москве панельные дома типовой серии П-44 построены в большинстве районов массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошёвское шоссе, Хорошёво-Мнёвники, Митино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Северное Бутово, Царицыно, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черёмушки и Фили.

В Московской области дома серии П-44 построены в городах: Химки, Королёв, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Щёлково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Серпухов и Одинцово. Так же дома данной серии присутствуют в городах Ростове-на-Дону, Ярославле, Иванове, Петрозаводске, Нижневартовске, Тынде и Кривом Роге.

Серия панельных домов серии П-44 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе крайне мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44 изолированные. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирских и один грузопассажирский лифт. Дома серии П-44 оборудованы системой дымоудаления из поэтажных коридоров, противопожарный балкон отсутсвует. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

В отличие от , дома серии П-44 предусматривают установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей, что значительно улучшает теплоизоляционные характеристики серии. Ещё одним преимуществом является возможность сноса перегородки между коридором и гостиной в трехкомнатной квартире.

На основе домов типовой серии П-44 разработан ряд модификаций: (строится с 1997 г.), (с 2006 г.), . В конце 1990-х гг. также были построены несколько домов серии И-1731, отличающихся от П-44 только облицованными мягкой черепицей верхними этажами и серыми декоративными панелями «под камень» нижних этажей.

Подробные характеристики серии

Одним из наиболее востребованных проектов жилья на рынке столичных новостроек и в Московской области стала серия П-44Т. Домами такого типа активно застраивали как новые районы (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и места сноса ветхого жилфонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и т.п.). Всего возведено около шестисот домов этой серии в Москве, и около двухсот – в Московской области.

Дома П-44Т выгодно отличаются от строений базовой версии П-44 (возводились до 1999 года) остеклением лоджий, наличием полуэркеров и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и усовершенствованной системой водоснабжения, размещением вентиляционного отверстия в прихожей.

В целом дома данной серии считаются весьма успешным инженерно-архитектурным проектом, отвечают международным стандартам по пожаробезопасности и по капитальности (1-е классы), а поэтому продолжают активно строиться в настоящее время. О прочности конструкции домов свидетельствует и тот факт, что застройщик указывает «100 лет» как расчетный срок эксплуатации дома. Привлекательным является сочетание относительно невысокой стоимости квадратных метров и достаточно высокого уровня комфортности, а также с высокой скоростью строительства квартир серии П-44Т.

Наружная отделка и конструктивные особенности серии

Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуэркеров в серо-белой цветовой гамме.

Неоспоримыми достоинствами многоэтажек серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции у наружных панелей, наличие у отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства для оповещения о пожарах, затоплениях, реагирования на открытие дверей техэтажа, подвала, электрощитовой, шахты лифта). Благодаря тому, что бетонные панели имеют максимально ровные поверхности в сравнении с панелями в других многоэтажках, значительно сокращаются затраты на внутреннюю отделку квартир.

Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины на стыках панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обратить внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировок квартир

Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44Т комнаты изолированные. Кроме того, в некоторых домах, возведенных по этому проекту, квартиры размещаются и на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен - 14 см и 18 см, обеспечивает хорошую звукоизоляцию между комнатами. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступны для покупки квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как прочих панельных домов, остается наличие большого числа несущих стен внутри квартир, что не позволяет делать перепланировки по желанию собственников жилья. Категорически запрещается срезать подоконные блоки либо делать проемы в несущих стенах в домах данной серии.

Технические характеристики

Игорь Василенко

Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.

Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:

Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)

Комната без балкона 14,1 кв.м. (на схеме номер 2)

Комната с балконом утюжок 11 кв.м. (на схеме номер 3)

Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме номер 4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)

Жилая площадь 42,9 кв.м

Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м

схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.

Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери - это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнюю нам комнату слева поставили двери купе.

Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.

А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая.

По длинной стене установится большой шкаф.

Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.

В углу впишутся угловые полки.

Комната с балконом утюжок

С прихожей заходим в комнату с большим дверным проёмом. Обычно эту комнату используют под гостиную или зал. Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.

А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.

Большая комната с балконом Башмачок

Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене 5.56 кв.м и по короткой 3.22 кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.

Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды.

А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.

Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.

Шкаф будет не лишним предметом в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.

Эти размеры были сняты личной мной в моей квартире на стадии окончания монтажа дома. По поводу размеров стоит отметить, что чем выше этаж, тем больше площадь квартиры так, как стены на верхних этажах более темные. В моем случае площадь квартиры больше на 0.5 квадратных метров от площади указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры и это более приятно, чем получить минус в площади квартиры расположенной на одном из нижних этаже.

Теперь перейдем непосредственно к планировке квартиры и сравним ее с другим предложением трехкомнатной квартиры в доме серии 111-М от компании ГВСУ. Обмеры трехкомнатной квартиры представлены на следующем рисунке:

Сравнение 3-х комнатных квартир серии П-44Т и 111-М

Площадь у этих квартир практически одинаковая — кому что больше нравиться. Это дело вкуса и потребностей, но мне больше понравилась планировка П-44Т. Почему?

1. Расположение Санузла.

В П44-Т санузел расположен в коридоре около прихожей, а в 111-м между двумя комнатами. Во втором варианте в комнатах около санузла всегда будет слышно шум воды, открывающихся и закрывающихся дверей, что будет нарушать тишину в этих комнатах.

2. Кухня.

В П44-т и 111-М кухни имеют похожие площади, но в первом варианте кухня с эркером. Благодаря эркеру на кухне будет всегда светло, кухня будет иметь более красивый вид.

3. Коридор.

В П-44т коридор более широкий и короткий, что позволит установить в нем хороший шкаф для не сезонной одежды и других вещей, а в 111-м коридор узкий и длинный, что не позволяет воспользоваться его площадью с пользой.

4. Комнаты

В П-44Т мне понравилось то, что комнаты более широкие, что позволяет более полноценно использовать их площади, а в 111-М комнаты довольно узкие, что не позволит расставлять мебель по обе стороны комнат. Так же в П-44Т все комнаты разных размеров, благодаря этому у Вас будет больше «маневров» в выборе назначений каждой из трех комнат.

5. Балконы

В П-44Т два довольно просторных балконов, а в 111-м он один. Стоит обратить внимание, что стоимость квадратного метра холодных помещений, как правило, наполовину ниже жилого, а это значит, что за балконы Вы платите в два раза меньше и при этом получаете больше квадратных метров.

6. Вентиляц ионные короба

Расположение вентиляционных коробов и в том и другом варианте довольно удачное, но обратите внимание на то, что в П-44т короб расположен в коридоре и если дом выше 17 этажей, то плюс превращается в минус, так как появляется второй короб рядом с первым и коридор напротив санузла становиться узким^

Если у Вас возникли вопросы, то задавайте их в комментариях — я обязательно на них отвечу!